咸陽彩虹老廠共計335.49畝掛牌拍賣

yerqiang

隨著咸陽中電彩虹新廠區往咸陽高新區后，關于彩虹老廠區的改造工作便提上了日程。

對于咸陽當地政府來說，彩虹老廠區處于城市核心區，騰出的土地是一筆寶貴的財富；

對于地產商來說，在咸陽主城區已經基本沒有凈地塊的情況下，位于城市核心的彩虹老廠區大片土地，是非常難得的；

對于咸陽人來說，“彩虹”這兩個字寄托了老咸陽人太多的記憶，大家希望的是在實現城市升級改造的同時，能夠在這塊土地上留下一些工業遺產，這太寶貴。

2017年10月20日，咸陽國土局發布了2017-18號咸陽市國土資源局國有建設用地使用權拍賣（掛牌）出讓公告，此次掛牌的3宗土地系咸陽彩虹老廠區地塊的一部分，共計335.49畝。

三塊宗地信息


2017-18-1號地塊：位于寶泉路以南、熒光屏路以西、華電路以東區域，總面積：125831平米。這宗地塊分了兩塊，其中地塊一119348.6平米，商住用地，1.2≤容積率＜2.5，建筑密度≤30%，綠地率≥30%。地塊二6482.4平米，科教（配建幼兒園）用地，容積率＜0.65。這宗地塊的競買保證金為3億元。

2017-18-2號地塊：彩虹一路以西、華電路以東、顯像管路以南、電子槍路以北區域，共計37119.7平米，分了三塊，商業用地，1.2≤容積率＜1.5，建筑密度≤60%，綠地率≥20%，這宗地塊的競買保證金為7000萬元。

2017-18-3號地塊：彩虹一路以西、熒光屏路以東、寶泉路以南、顯像管路以北區域，共計60486.9平米，商住用地，1.2≤容積率＜1.5，建筑密度≤30%，綠地率≥30%，這宗地塊的競買保證金為1.3億元。

上述三宗地塊共計335.49畝，最大建筑面積為44.48萬平米（不包括幼兒園），要摘得上述三宗地塊，保證金共計需要5億元。按照掛牌公告，本次國有建設用地使用權拍賣（掛牌）出讓采用增價方式，按照價高者得原則確定競得人。宗地報名超過三家（含三家）為拍賣出讓。報名不足三家為掛牌出讓。申請人可于2017年10月31日至 2017年11月7日到咸陽市公共資源交易中心獲取拍賣（掛牌）出讓文件及提交書面競買申請。宗地掛牌時間為2017年 11月8日9時至2017年11月17日16時。

系彩虹老廠區地塊

從上述三宗地塊位置上來看，此次掛牌拍賣的三宗地塊系咸陽彩虹老廠區地塊。

對于咸陽人來說，“彩虹”這兩個字是一個熟悉的名字。

彩虹集團公司成立于1977年，1982年在陜西咸陽建成投產，1996年正式更名為彩虹集團公司，現隸屬于中國電子信息產業集團有限公司，是我國第一只彩色顯像管誕生地，為我國顯示器件產業的振興作出了突出貢獻。

實際上，“彩虹”在咸陽代表的不僅僅是一個廠，而是一個片區，依托于彩虹集團的工廠生產線，在咸陽城西片區形成了一個涵蓋生產區、居住區、醫院、學校等齊全的“彩虹板塊”。近年來，隨著彩虹新項目選址確定咸陽高新區后，咸陽市住建局按照市委市政府要求，迅速啟動了彩虹老廠生產區的開發改造相關工作。

根據媒體報道，2016年相關部門上報咸陽市政府《關于變更彩虹集團公司生產區土地性質的請示》（咸政建字[2016]26號），就土地變性的范圍、面積作了明確，老廠區用地擬由工業用地調整為商業、居住用地，同時通盤考慮，完善城市功能，提升該區域居住環境，配套公共綠地、廣場、道路、教科文衛及市政設施等。

從此次掛牌的幾塊土地位置來看，屬于咸陽主城區少有的大面積商業用地，周邊配套非常成熟，彩虹醫院、彩虹學校、中華廣場等均位于這里，地塊北側緊鄰咸陽城區東西主干道人民路-寶泉路，向南距離咸陽湖只有1600米左右，距離西北方向的高鐵秦都站只有1000多米，由此可見這三宗地塊的價值所在。

對于地產企業而言，不管哪家企業摘得這幾宗地塊，在項目的規劃時如何體現對工業遺跡等資源的合理留存，將是擺在面前的第一個問題，這也意味著這幾塊土地的開發無法按照傳統的開發模式進行。

“留住鄉愁、留住歷史，周圍環境不能改變。”這是在彩虹老廠區開發改造中一直倡導遵循的理念，該保留的要保留，該控制的要控制。大的樹木、遺跡、雕塑等要保留，同時，要考慮現狀道路，現狀建筑、現狀綠化、鐵路專用線等情況，要把工業遺產留下來，要延續城市歷史文脈，保護文化基因。但也要考慮目前房地產開發庫存過多，經濟下滑的不利，準確定位老廠區開發改造強度和模式，注重提高品質，打造精品。

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為什么不搞成一個主題公園呢？